韩国申奥失败当地房市骤然雪崩式暴跌损失惨重

2007年07月16日20:29  

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  平昌房市奥运梦的破灭,让我们了解到房产“奥运概念”是一个多么易碎的泡沫

    7月5日,韩国江原道平昌郡申办2014年冬季奥运会败给俄罗斯索契的消息传来后,整个平昌哭声一片。今年初,国际奥委会代表团来韩国考察,一共才5万人口的平昌郡,有3万人走出家门夹道欢迎。申办失败使当地人的荣誉感严重受挫。

  房价曾暴涨10倍

  但是,让平昌人伤心落泪的并不只是荣誉的失落,巨大的商业利益遭受损失,尤其是房价的一泻千里,是他们感到心痛的深层原因。

  平昌是江原道的一个小城,早年间,平均地价一坪(3.3平方米)不过3万到5万韩元,但自宣布申办冬奥会以来,因为各方面都认为成功的可能性极大,所以地价飙升到了每坪30到50万韩元,整整上涨了10倍。

  很多韩国人都认为,如果申办成功,从现在到2014年这7年里,谁也不知道地价还会上涨多少。所以,一些大的地产公司,纷纷投资平昌,圈地修别墅、设渡假村、建游乐场、开发民用住宅。

  白鹿没有显灵

  汉城一家地产开发公司高层人士说,他们之所以最终决定投资平昌,和一头小鹿有很大关系。就在国际奥委会即将对举办地作出决定前夕,平昌一家鹿场出生了一头白鹿。在韩国人的观念里,白鹿是吉兆,这就预示着平昌一定会成功。这家公司在平昌十多个地段吃进了大量土地,准备大赚一票。现在可倒好,白鹿根本没有显灵,申办失败以后,因为地价大跌,建设项目不得不紧急停止。

  最重要的是,目前整个平昌的地产市场是有价无市,即使房主愿意8折、7折出售房子,也没有人买。就好比股票,即使割肉出仓,也卖不动了。围绕平昌申奥的一场地产豪赌,就此落幕。

  据韩国媒体分析,平昌申奥失败,遭受损失最大的可能是江原开发公社,他们计划投资1.5万亿韩元开发渡假别墅,打出了“冬奥会渡假村”的广告口号,预计每套公寓可以卖出20到40亿韩元的超高价。为此,他们已在去年发行了3900亿韩元的公司债券,以筹措初期资金。现在,渡假村建设项目不得不重新接受审查了,即使调整规模后继续上马,也不可能获得预期中的高额利润了,不知道这些债券将来怎么还本付息。

  平昌人欲哭无泪

  这时候一些投资专家和学者纷纷发表言论,为平昌地产救市。他们称,尽管不办奥运会了,但整个韩国对于渡假村的需求是不断增长的,因此平昌地产价格应该不会出现雪崩式的暴跌。

  但现实不是专家手里的绵羊,会乖乖地听他们的话。仅仅几天,平昌地产价格持续的大跌,就让平昌人很恼怒,不知道应该怎么发泄。有人甚至拿总统卢武铉与俄罗斯普京对比,硬说是“卢武铉的魅力不够”,才导致申奥失败。 


来源:国际先驱导报

(责编:刘莉)
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