韓國申奧失敗當地房市驟然雪崩式暴跌損失慘重

2007年07月16日20:29  

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  平昌房市奧運夢的破滅,讓我們了解到房產“奧運概念”是一個多麼易碎的泡沫

    7月5日,韓國江原道平昌郡申辦2014年冬季奧運會敗給俄羅斯索契的消息傳來后,整個平昌哭聲一片。今年初,國際奧委會代表團來韓國考察,一共才5萬人口的平昌郡,有3萬人走出家門夾道歡迎。申辦失敗使當地人的榮譽感嚴重受挫。

  房價曾暴漲10倍

  但是,讓平昌人傷心落淚的並不只是榮譽的失落,巨大的商業利益遭受損失,尤其是房價的一瀉千裡,是他們感到心痛的深層原因。

  平昌是江原道的一個小城,早年間,平均地價一坪(3.3平方米)不過3萬到5萬韓元,但自宣布申辦冬奧會以來,因為各方面都認為成功的可能性極大,所以地價飆升到了每坪30到50萬韓元,整整上漲了10倍。

  很多韓國人都認為,如果申辦成功,從現在到2014年這7年裡,誰也不知道地價還會上漲多少。所以,一些大的地產公司,紛紛投資平昌,圈地修別墅、設渡假村、建游樂場、開發民用住宅。

  白鹿沒有顯靈

  漢城一家地產開發公司高層人士說,他們之所以最終決定投資平昌,和一頭小鹿有很大關系。就在國際奧委會即將對舉辦地作出決定前夕,平昌一家鹿場出生了一頭白鹿。在韓國人的觀念裡,白鹿是吉兆,這就預示著平昌一定會成功。這家公司在平昌十多個地段吃進了大量土地,准備大賺一票。現在可倒好,白鹿根本沒有顯靈,申辦失敗以后,因為地價大跌,建設項目不得不緊急停止。

  最重要的是,目前整個平昌的地產市場是有價無市,即使房主願意8折、7折出售房子,也沒有人買。就好比股票,即使割肉出倉,也賣不動了。圍繞平昌申奧的一場地產豪賭,就此落幕。

  據韓國媒體分析,平昌申奧失敗,遭受損失最大的可能是江原開發公社,他們計劃投資1.5萬億韓元開發渡假別墅,打出了“冬奧會渡假村”的廣告口號,預計每套公寓可以賣出20到40億韓元的超高價。為此,他們已在去年發行了3900億韓元的公司債券,以籌措初期資金。現在,渡假村建設項目不得不重新接受審查了,即使調整規模后繼續上馬,也不可能獲得預期中的高額利潤了,不知道這些債券將來怎麼還本付息。

  平昌人欲哭無淚

  這時候一些投資專家和學者紛紛發表言論,為平昌地產救市。他們稱,盡管不辦奧運會了,但整個韓國對於渡假村的需求是不斷增長的,因此平昌地產價格應該不會出現雪崩式的暴跌。

  但現實不是專家手裡的綿羊,會乖乖地聽他們的話。僅僅幾天,平昌地產價格持續的大跌,就讓平昌人很惱怒,不知道應該怎麼發泄。有人甚至拿總統盧武鉉與俄羅斯普京對比,硬說是“盧武鉉的魅力不夠”,才導致申奧失敗。 


來源:國際先驅導報

(責編:劉莉)
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